Örökség, ingatlan, illeték, és a szükséges rossz, aki végül spórol 1 milliót
Ismerősöm, Éva azzal keresett meg, hogy egy családi örökségéből lakást szeretne venni, már ki is nézte melyiket, sőt, meg is állapodott az eladóval az árról, és nekem csak az volna a feladatom, hogy készítsem el a szükséges iratokat.
A jó ügyvéd sokat kérdez
A laikusok számára a jog, az adózás abszolút ismeretlen téma, nem is nagyon foglalkoznak vele. Az ügyvédet felesleges pénzköltésnek, szükséges rossznak élik meg, az ügyvédi kifejezéseket nem értik, sznobizmusnak gondolják.
Pedig az ördög pont a részletekben rejlik
Ezért a jó ügyvéd sokat kérdez, beszélteti ügyfelét, hátha kiderülnek olyan részletek a beszélgetés során, amit az ügyfél nem mondana magától, de jelentősége van. Beszélgetésünk során elmondta, hogy nem is ő örökölt, hanem édesapja, amit neki ajándékozna abból a célból, hogy megvehesse azt a lakást, amit szeretne.
Kiderült az is, hogy az örökség nem is pénz volt, hanem lakás, amit az édesapja eladott, és a kapott vételár pont megegyezik az általa kinézett és megvásárolni kívánt lakás értékével.
Illeték, illeték hátán
Innentől irányítottan kérdeztem, kiderítettem, hogy az örökség után édesapja már megfizette az örökösödési illetéket.
Az ajándékozás után illetéket nem kell fizetni, azonban azt be kell jelenteni az adóhatságnak. Viszont a vásárlás után illetéket kell fizetni, nem is keveset, mértéke a megvásárolt lakás értékének 4 %-a.
Mivel az ajándékozási cél egyértelmű volt, azt tanácsoltam Évának, hogy édesapja ne a vételhez szükséges összeget ajándékozza neki, hanem vegye ő meg az Éva által kiszemelt lakást, és azt ajándékozza Évának.
Ennek a megoldásnak két előnye is volt: mivel a megvásárolni kívánt lakás értéke megegyezik az örökölt lakás eladási árával, ha édesapja vásárol, az ő vásárlását nem terheli illeték. Az adóhatóságnál a szerződéssel egyidejűleg a NAV részére beadandó adatlapon, de legkésőbb az elsőfokú illeték kiszabó határozat jogerőre emelkedéséig, be kell jelenteni az (örökölt, majd) eladott lakás adatait, csatolni szükséges az adásvételi szerződést is.
Ugyancsak illetékmentes a lakás ajándékozása is, mivel Éva édesapjától kapja azt és egyenesági rokonok közti ajándék mentes az illetéktől.
Az ingatlan adásvételhez a törvény kötelezően előírja az ügyvéd részvételét, un. ellenjegyzését, de ebben az esetben én nem csak, mint szükséges rossz jelentem meg: Éva a javasolt megoldással jelentős, mintegy 1 millió Forintot takarított meg.
Békés napokat,
dr. Nádas Gábor
Ne pereskedj! – jogi ügyek, mediáció
+36 20 922 6962
Ossza meg a cikket, hátha egyik ismerősének pont ezekre az információkra van szüksége!
